Co-living är inte en ny idé. Kollektivboende i olika former har funnits länge. Vad som är nytt är att det kommit tillbaka som ett designat och affärsmässigt erbjudande, riktat mot en urban målgrupp som värderar gemenskap, flexibilitet och bekymmersfrihet lika högt som kvadratmeter.

I Stockholm, Göteborg och Malmö ser vi ett växande intresse för co-living från både fastighetsägare och unga yrkesverksamma. Men det är en modell som ställer specifika designkrav. En samling lägenheter med ett gemensamt kök är inte co-living. Det är ett kollektivhus med ett annat namn.

Skillnaden ligger i designen.

Vad co-living faktiskt är

Co-living innebär att hyresgäster har privata bostadsytor, oftast ett eget rum eller en liten studio, och delar generöst designade gemensamma ytor: kök, vardagsrum, arbetsytor, eventuellt gym eller utomhusyta.

Det privata ska vara tillräckligt för att ge avskildhet och personlig integritet. Det gemensamma ska vara tillräckligt bra för att faktiskt vilja använda det, inte som ett nödvändigt alternativ till det privata, utan som ett aktivt val.

Om de gemensamma ytorna inte är designade för att vara bättre än alternativet, det vill säga ett eget hem, fallerar co-living-konceptet.

Det privata rummet – hur litet kan det vara?

En av co-livings grundutmaningar är att det privata utrymmet ofta är litet, ibland mycket litet. Det är en del av affärsmodellen: hyresgästen betalar för tillgång till de gemensamma ytorna och den flexibla hyresmodellen.

Det privata rummet behöver därför vara extremt välplanerat. Varje kvadratmeter ska göra ett jobb. Det innebär inbyggd förvaring som maximerar nyttan av väggytan, en säng som kan fungera som soffa under dagen, en arbetsyta som inte kräver ett separat skrivbord, och belysning som kan anpassas för sömn, arbete och avkoppling.

Det är möjligt att designa ett rum på tolv till femton kvadratmeter som känns komplett. Det kräver disciplin och precision i designen.

De gemensamma köken – kärnan i konceptet

Köket i ett co-living-boende är dess hjärta. Det är platsen för spontan interaktion, för gemensamma middagar och för de samtal som skapar en känsla av gemenskap.

Det kräver att köket är generöst dimensionerat för antalet hyresgäster. Att det finns tillräckligt med förvaringsutrymme för att alla ska ha sina egna ytor. Att tillagningsutrustningen håller professionell standard. Och att det är en plats man faktiskt vill hänga i, med bra belysning, bekväma sittmöjligheter och ett estetiskt uttryck som inbjuder till samvaro.

Ett kök som är designat som ett storkök utan personlighet genererar inte gemenskap. Det genererar en plats man passerar på väg till sin dator.

Arbetsytor och studiezoner

Co-living attraherar i hög utsträckning yrkesverksamma och studenter som ibland arbetar eller studerar hemma. Det skapar ett behov av dedikerade arbetsytor som inte konkurrerar med det privata rummets begränsade yta.

En väldesignad co-working-zon i ett co-living-boende är ett starkt säljargument. Den ger hyresgästen en professionell arbetsplats utan att lämna byggnaden. Det kräver bra akustisk miljö, bra belysning, tillräcklig el- och nätverksinfrastruktur och en distinktion från de sociala ytorna som gör det möjligt att faktiskt fokusera.

Identitet och målgrupp

Co-living-boenden som lyckas har en tydlig identitet och en klar bild av vem de vänder sig till. Det finns co-living för unga yrkesverksamma i tech och kreativa branscher. Det finns co-living för expats och internationella studenter. Det finns co-living för äldre som söker gemenskap. Varje segment har olika designbehov och olika estetiska förväntningar.

Design som försöker vara allt för alla landar i en identitetslös kompromiss som inte resonerar starkt med någon. En tydlig målgrupp, och en design som speglar den, attraherar rätt hyresgäster och bygger det rykte som är det starkaste marknadsföringsverktyget ett co-living-boende har.

Hur vi arbetar med co-living-projekt

Vi börjar med affärsmodellen och målgruppen. Sedan designar vi ett system av privata och gemensamma ytor som hänger ihop och som skapar den typ av gemenskap ni vill ha i byggnaden.

Planerar du ett co-living-projekt, oavsett om det gäller en ny anläggning eller en omvandling av befintliga bostäder?

Fyll i formuläret nedan med ditt namn, din e-postadress och ett meddelande om ditt projekt. Vi hör av oss.

Meddelande

Skicka