En bostadsrätts värde avgörs av fler faktorer än läge och planlösning. Hur det ser ut och känns att bo i fastigheten, inklusive de delar du inte äger men som du använder varje dag, påverkar hur attraktiv din lägenhet är för en potentiell köpare.

Trapphus, entré, tvättstuga, gemensamma lounger och cykelrum är ytor de flesta bostadsrättsföreningar behandlar som driftfrågor, inte som designfrågor. Det är ett misstag som kostar dem i fastighetsvärde.

Varför gemensamma ytor påverkar enskilda lägenheters värde

En potentiell köpare som besöker en visning bildar sig en uppfattning om fastigheten under de sekunder de går från entréporten till lägenhetsdörren. Det de ser längs vägen påverkar hur de värderar det de sedan möter innanför dörren.

En välskött, väldesignad entré och ett ljust trapphus kommunicerar att föreningen tar sin fastighet på allvar. Det är en positiv signal som förstärker lägenheten. En entré med trasig belysning, slitna väggar och en gammaldags stil kommunicerar det motsatta. Det väcker frågor om vad mer som inte är underhållet.

Det är inte en marginell effekt. Mäklare märker det i bud. Köpare reagerar på det.

Entrén och porten – den viktigaste ytan

Entrén är den yta som används mest av alla boende och som syns av alla besökare. Det är naturligt den yta som bör prioriteras om en styrelse väljer att investera i ett enda gemensamt utrymme.

En genomtänkt entré kommunicerar trygghet, välkomnande och vård om fastigheten. Det kräver rätt belysning, ett golvmaterial som ser bra ut och håller, väggar som är välbehandlade och en tydlig adress- och brevlådeskylning. Det ska inte vara lyx. Det ska vara omtänkt.

Interfonanläggning, låssystem och lägenhetsskyltar är tekniska krav som också är designelement. De ska sitta rätt, se genomtänkta ut och fungera intuitivt.

Trapphuset som upplevelse

Trapphuset är en av de mest besökta ytorna i en fastighet men designas sällan som en upplevelse. Det behöver inte vara dramatiskt. Men ljussättningen, väggarnas ytbehandling och detaljer som handledare och dörrar kommunicerar alla hur föreningen tänker om sin fastighet.

Dålig belysning i ett trapphus skapar otrygghet. Bra belysning med smart styrning, till exempel rörelsedetektorer med nedtonning vid lite trafik och fullt ljus när det rör sig, är energieffektivt och skapar ett professionellt intryck.

Gemensam lounge och mötesrum

Allt fler nyproducerade bostadsrätter inkluderar en gemensam lounge, ett rum för sociala sammankomster, för arbetar-boende-flexibilitet eller för föreningens möten. Det är ett starkt värdeargument om det är genomtänkt. Det är en bortkastad kvadratmeter om det inte är det.

En lounge som är väl möblerad, välbelyst och som faktiskt används av de boende skapar en känsla av gemenskap och ett konkret mervärde i fastigheten. En lounge med fyra stolar och ett plasticbord gör det inte. Vi designar gemensamma lounger som faktiskt används.

Tvättstugan – den yta ingen tänker på designmässigt

Tvättstugan är troligen den yta i en fastighet där design har lägst prioritet och störst möjlighet att förbättras relativt sett. En tvättstuga med bra belysning, tydliga boksystem, rena arbetsytor och ett estetiskt intryck som signalerar att den är skött, upplevs som dramatiskt mer användarvänlig än en som tekniskt gör samma jobb men ser försummad ut.

Det är en liten investering med direkt effekt på hur de boende upplever fastigheten.

Hur en styrelse bör tänka om designinvesteringar

Gemensamma ytor finansieras av föreningen, och prioriteringar måste vägas mot fastighetsunderhåll och ekonomi. Men det finns ett sätt att räkna: hur mycket höjer en genomtänkt entré och välskötta gemensamma ytor värdet på en genomsnittlig lägenhet i fastigheten? I många fall är svaret mer än insatsen kostar, sett över den tidshorisont de flesta styrelser planerar.

Det är inte en kostnad. Det är en investering i fastighetens attraktionskraft.

Är du del av en bostadsrättsstyrelse som funderar på att investera i gemensamma ytor, eller är du en fastighetsägare som vill förstå vad design kan tillföra?

Fyll i formuläret nedan med ditt namn, din e-postadress och ett meddelande om er fastighet. Vi hör av oss.

Meddelande

Skicka