Coliving och Serviceboende · Stockholm och Sverige
Stockholm leder Norden i colivingtillväxt. Operatören som vinner är den med lokalen som motiverar hyran.
Sverige är Nordens ledande colivingmarknad med Stockholm som epicentrum. Enligt Colliers Nordic når colivingutbudet 95% beläggningsgrad och växer med över 60% sedan 2022. I ett marknadsläge där operatörer konkurrerar om samma hyresgäster är lokalens utformning det som avgör beläggning, hyra och hyresgästens beslut att förnya kontraktet. Vi designar colivingfastigheter och servicebostäder som presterar på alla tre parametrarna.
Det verkliga problemet
En colivingfastighet utan tydlig identitet motiverar inte sin hyra. Och hyresgästen vet om det.
Hyresgästen jämför på sekunder. Om lokalen inte kommunicerar något tydligt — gemenskap, design, livskvalitet — väljer hen det billigaste alternativet. Hyran håller inte med marknadsföring. Den håller med lokalen.
Hög hyresgästomsättning
Hyresgäster förnyar inte kontraktet när lokalen inte lever upp till förväntningarna. Gemensamma ytor, rum och atmosfär avgör om de stannar eller lämnar vid kontraktets slut.
Fast hyra utan uppåtpotential
Utan differentiering är det enda konkurrensargumentet priset. En väldesignad fastighet motiverar en hyra 15–20% över marknadsgenomsnittet utan att behöva förhandla om det.
Gemensamma ytor som inte skapar gemenskap
Coliving säljer gemenskap, men dåligt designade gemensamma ytor levererar det inte. Layout, akustik, belysning och flexibilitet är designbeslut med direkt påverkan på produkten.
Ombyggda fastigheter utan operativt tänk
Många operatörer bygger om befintliga byggnader utan att anpassa planlösningen till colivingmodellen. Resultatet är en hybrid som varken fungerar som traditionellt boende eller coliving.
Processen
Så arbetar vi
1.
Mötet
Vi analyserar fastigheten, hyresgästprofilen, målhyran och konkurrensen i området. Designen utgår från affärsmodellen, inte från estetiska referenser.
2.
Designen
Fastighetens identitet, gemensamma ytors layout, rumstyper, belysning och material. Visualiserat i 3D innan bygget börjar.
3.
Produktionen
Bygghandlingar, materialspecifikationer, FF&E-lista och samordning med entrepreörer. Låst budget innan bygget startar.
4.
Installationen
Byggledning och slutbesiktning. Överlämning med fastigheten klar för fotografering och publicering.
+60%
tillväxt i colivingutbudet i Sverige 2022–2024, med Stockholm som den klart dominerande marknaden
95%
genomsnittlig beläggningsgrad för colivingfastigheter i Stockholm enligt Colliers Nordic 2024
15–20%
högre hyra per rum i väldesignade colivingfastigheter jämfört med generiska alternativ på samma marknad
8 mån
genomsnittlig kontraktstid i nordiska colivingfastigheter — ett mått som direkt speglar upplevelsekvaliteten
Kontakta oss
Har du en colivingfastighet eller serviceboende under utveckling?
Berätta om antal enheter, läge och var i projektet ni befinner er. Vi återkommer inom 24 timmar med en ärlig bedömning.
- Utan förbindelser
- Första konsultation kostnadsfri
- Svar inom 24 timmar