BTR-fastigheter och Hyresportföljer · Stockholm och Sverige
40% av alla nya hyresbostäder i Stockholm byggs i BTR-format. Design är variabeln som avgör hyran.
BTR-segmentet i Sverige växer snabbt. Institutionella fastighetsägare, fonder och bostadsutvecklare bygger och förvärvar hyresportföljer med långsiktig avkastning som mål. I ett marknadsläge där hyresgästen har valmojligheter är fastighetens utformning en direkt variabel för hyresintäkt, vakansgrad och fastighetsvarde. Vi designar BTR-fastigheter och hyresportföljer med det perspektivet: designen ska prestera på alla tre parametrarna, inte bara se bra ut på rendering.
Det verkliga problemet
En BTR-fastighet utan differentierad design konkurrerar enbart på hyra. Och hyran har alltid ett tak.
Hyresgästen väljer baserat på upplevd kvalitet. En väldesignad fastighet motiverar en hyra 15–20% över marknadsgenomsnittet, behåller hyresgäster längre och håller sitt fastighetsvarde på lång sikt.
Hyra under potentialen
Utan designdifferentiering kan fastigheten inte hålla en hyra över marknadsgenomsnittet. Investeringen i design ger direkt och mätbar avkastning i form av den hyra marknaden accepterar.
Hög hyresgästomsättning
Varje hyresgäst som inte förnyar innebär 1–3 månaders förlorad hyra i vakans och rekryteringskostnad. Design som skapar genuint nöjda hyresgäster minskar den omsättningen konsekvent.
Gemensamma ytor utan avkastning
I BTR är gemensamma ytor ett säljargument. En väldesignad coworkinghörna, gym eller takterrass motiverar hyran och minskar vakans. Dåligt genomförda är de en kostnad utan avkastning.
Material som inte håller för omsättningen
En BTR-fastighet ska klara hyresgästomsättning i 15–20 år. Design som inte tar hänsyn till hållbarhet och underhållskostnad ger löpande kostnader som urholkar avkastningen.
Processen
Så arbetar vi
1.
Mötet
Vi analyserar hyresgästprofilen, målhyran, konkurrensen i området och fastighetens tekniska förutsättningar. Designen kalibreras för att motivera målhyran.
2.
Designen
För portföljer med flera fastigheter utvecklar vi ett skalbart designsystem som kan replikeras med konsekvens mellan byggnader. Fastighetens identitet, inte enhetsinredning. 3D-visualisering innan beslut.
3.
Produktionen
Bygghandlingar, materialval med hållbarhets- och underhållsperspektiv, FF&E-lista med prisalternativ. Låst budget innan bygget startar.
4.
Installationen
Byggledning och slutbesiktning. Fastigheten levereras klar för fotografering och redo att ta emot den första hyresgästen.
40%
av alla nya hyresbostäder i Stockholm byggs nu i BTR-format av institutionella aktörer enligt Savills Nordic 2024
15–20%
högre hyra i väldesignade BTR-fastigheter jämfört med generiska alternativ på samma marknad och prisnivå
3 mån
förlorad hyresintäkt per vakant enhet vid hyresgästbyte — en kostnad som väldesignade fastigheter reducerar konsekvent
20 år
genomsnittlig hålltid för BTR-investeringar i Norden — vilket kräver design och material som håller för den tidshorisonten
Kontakta oss
Har du en BTR-fastighet eller hyresportfölj under utveckling?
Berätta om antal enheter, läge och målhyra. Vi återkommer inom 24 timmar med en direkt bedömning.
- Utan förbindelser
- Första konsultation kostnadsfri
- Svar inom 24 timmar