Teknisk due diligence · kommersiella lokaler · innan beslut
Den dyraste lokalen är inte alltid den med högst hyra. Det är lokalen som ser perfekt ut tills bygglov, OVK, brandskydd, tillgänglighet, ventilation, elkapacitet eller tekniska installationer stoppar projektet.
EOLOS granskar kommersiella lokaler innan köp, hyra eller större investering. Vi hjälper investerare, fastighetsägare, restauranggrupper, kliniker, retailaktörer och kontorshyresgäster förstå vad lokalen faktiskt tillåter, vad den kommer att kosta och vilka risker som måste lösas innan affären låses.
Det mäklarbilderna inte visar
Teknisk risk blir snabbt investeringsrisk.
Vi översätter lokalens tekniska begränsningar till konkreta beslut: gå vidare, omförhandla, pausa eller avstå.
Teknisk kapacitet
Ventilation, köksdrift, fettavskiljare, el, avlopp, brandcellsgränser, ljudkrav och tillgänglighet.
Tillstånd och process
Bygglov, anmälan, ändrad användning, OVK, brandkrav och krav från fastighetsägare eller myndigheter.
Ekonomisk verklighet
Preliminär kostnadsnivå, tidsrisk, stopppunkter och vilka designambitioner som är rimliga innan kapital binds.
EOLOS granskar lokalen som arkitekter och affärsstrateger
Användning
Vad ska lokalen faktiskt göra: sälja, servera, behandla, bo, hyra ut, arbeta eller lansera?
Riskkarta
Vi identifierar frågorna som kan stoppa, fördyra eller försena projektet innan de blir ditt ansvar.
Rekommendation
Du får ett tydligt beslutsunderlag: gå vidare, omförhandla, pausa eller avstå.
Teknisk due diligence
Köp inte problemet. Förhandla med fakta.
En teknisk granskning innan beslut kan rädda månader, kapital och trovärdighet.
Vad kunder frågar oss om teknisk due diligence
Varför granska en lokal innan vi skriver på?
Den dyraste lokalen är inte alltid den med högst hyra. Det är den som ser perfekt ut tills bygglov, OVK, brandskydd och tillgänglighet visar vad som faktiskt krävs. Teknisk risk blir snabbt investeringsrisk.
Vad granskas?
Teknisk kapacitet som ventilation, köksdrift, fettavskiljare, el, avlopp, brandcellsgränser, ljudkrav och tillgänglighet. Samt tillstånd och process: bygglov, anmälan, ändrad användning, OVK och krav från fastighetsägare eller myndigheter.
Vad får vi ut av det?
Ett konkret beslut. Vi översätter lokalens tekniska begränsningar till fyra alternativ: gå vidare, omförhandla, pausa eller avstå.
Technical due diligence · commercial premises · before decision
The most expensive premises are not always the ones with the highest rent. It's the one that looks perfect until building permits, the ventilation inspection, fire protection, accessibility, ventilation, electrical capacity or technical installations stop the project.
EOLOS reviews commercial premises before purchase, lease or major investment. We help investors, property owners, restaurant groups, clinics, retailers and office tenants understand what the space actually allows, what it will cost and what risks need to be resolved before the deal is closed.
What the real estate pictures don't show
Technical risk quickly becomes investment risk.
We translate the technical constraints of the space into concrete decisions: proceed, renegotiate, pause or walk away.
Technical capacity
Ventilation, kitchen operation, grease traps, electricity, drainage, fire cell boundaries, noise requirements and accessibility.
Authorization and process
Building permits, notification, change of use, OVK, fire requirements and requirements from property owners or authorities.
Economic reality
Preliminary cost level, time risk, stopping points and what design ambitions are reasonable before committing capital.
EOLOS reviews premises as architects and business strategists
Usage
What will the premises actually do: sell, serve, treat, house people, let, work or launch?
Risk map
We identify the issues that could stop, cost or delay the project before they become your responsibility.
Recommendation
You will have a clear basis for the decision: proceed, renegotiate, pause or walk away.
Technical due diligence
Don't buy the problem. Negotiate with facts.
A technical review before decisions can save months, capital and credibility.
What clients ask about technical due diligence
Why review a space before we sign?
The most expensive space is not always the one with the highest rent. It is the one that looks perfect until permits, ventilation inspection, fire safety and accessibility show what is actually required. Technical risk becomes investment risk quickly.
What is reviewed?
Technical capacity such as ventilation, kitchen operation, grease traps, electricity, drainage, fire compartment lines, acoustic requirements and accessibility. Plus permits and process: building permit, notification, change of use, ventilation inspection and requirements from the landlord or the authorities.
What do we get out of it?
A concrete decision. We translate the technical limits of the space into four options: proceed, renegotiate, pause or walk away.
![Renovering av hyresfastighet [K38]](/assets/projects/k38/k38-01-d5b413aa.webp)
