Renovering av hyresfastighet [K38]

EOLOS DESIGN LAB optimerade två lägenheter i samma fastighet för den långsiktiga hyresmarknaden (Build-to-Rent). Uppdraget var att skapa en skalbar BTR-modell som maximerar driftnettot och hållbarheten över tid genom enhetliga designval.

Bransch: Fastighetsinvestering & BTR
Tjänster: Totalrenovering, Hyresgästanpassning, Inredningsarkitektur

Utmaning och mål

Att omvandla två omoderna enheter till högavkastande investeringsobjekt.

Standardisera materialval för att sänka framtida underhållskostnader (OPEX).
Maximera boendeytan (BOA) genom smartare planlösningar och borttagning av korridorer.
Skapa en attraktiv produkt för långsiktiga, stabila hyresgäster med betalningsvilja.
Öka hyresnivån genom högre upplevd standard.

Lösning

En strategi baserad på ”Systematisk Design”. Vi applicerade samma höga standard och materialpalett i båda enheterna för att förenkla förvaltningen.

Koncept & layout

Öppna sociala ytor för bättre ljusflöde och rymd, vilket gör lägenheterna mer attraktiva på marknaden.

Material & ytskikt

Slitstarka golv och robusta snickerier anpassade för hyresmarknaden, valda för att minimera slitage över tid.

Energieffektivisering

Uppgradering av fönster och isolering i enheterna för lägre energikostnader och bättre inomhusklimat.

Fast inredning

Platsbyggda kök och förvaring optimerade för funktion och hållbarhet.

Resultat och effekt

Projektet har levererat mätbara resultat för fastighetsägaren:

Hyresnivå: en enhetlig produkt i hela beståndet, med ytskikt som sänker underhållet.
Långsiktig Hållbarhet: Materialval som tål slitage och minimerar underhållsbehovet.
Snabb Uthyrning: Attraktiv design som minimerar vakansrisken.
Effektiv Förvaltning: Standardiserade lösningar gör driften enklare.

Höjdpunkter

Skalbar BTR-design.
Underhållsfria material.
Optimerat driftnetto.
Hög boendestandard.

Detta är ett urval av vårt arbete. Ytterligare projekt, dokumentation och referenser kan delas under ett privat möte.

EOLOS DESIGN LAB optimized two apartments in the same building for the long-term rental market (Build-to-Rent). The mission was to create a scalable BTR model that maximizes net operating income and sustainability over time through consistent design choices.

Industry: Real estate investment & BTR
Services: Total renovation, Tenant adaptation, Interior architecture

Challenge and goal

To transform two outdated units into high-yield investment properties.

Standardize material selection to lower future maintenance costs (OPEX).
Maximize living space (BOA) through smarter floor plans and removal of corridors.
Create an attractive product for long-term, stable tenants with a willingness to pay.
Increase the rent level through higher perceived standards.

Solution

A strategy based on ”Systematic Design”. We applied the same high standards and material palette in both units to simplify management.

Concept & layout

Open social areas for better light flow and space, making the apartments more attractive on the market.

Materials & surfaces

Durable floors and robust joinery adapted for the rental market, chosen to minimize wear and tear over time.

Energy efficiency

Upgrading windows and insulation in the units for lower energy costs and better indoor climate.

Fixed interior

Site-built kitchens and storage optimized for function and durability.

Results and impact

The project has delivered measurable results for the property owner:

Rent level: one consistent product across the portfolio, with finishes that cut maintenance.
Long-term Sustainability: Material selection that withstands wear and minimizes maintenance requirements.
Quick Rental: Attractive design that minimizes vacancy risk.
Effective Management: Standardized solutions make operations easier.