EOLOS förenar kommersiell inredningsarkitektur, varumärke, webb och projektledning för verksamheter och fastigheter i Stockholm.
Lokal förståelse · senior ledning
EOLOS DESIGN LAB · Stockholm
Kommersiell inredning · Stockholm
Stockholms innerstad har Sveriges högsta hyror, tätaste konkurrens och mest estetiskt kräsna kunder. Det som fungerar i ett regionalt centrum fungerar inte på Östermalm, Stureplan eller i CBD. Vi designar kommersiella lokaler i Stockholm för den marknaden, inte en generisk standard applicerad på fel kontext.
7,5%
vakansgrad i Stockholms CBD, Q4 2025, enligt Cushman & Wakefield. Efterfrågan på väldesignade Grade A-lokaler är stark
9 800 SEK
per m²/år, prime CBD-hyra Q1 2026 enligt JLL, en nivå som kräver att lokalen levererar på varje kvadratmeter
15,3 mdSEK
investerat i svensk retail 2025 mot 10,9 mdSEK 2024, enligt Cushman & Wakefield (Q4 2025)
400M SEK
rapporterad ombyggnad av Sheraton Stockholm, ett av flera projekt som satt ny standard för hospitality i staden
Stockholm per segment
Vad marknaden kräver just nu
Stockholm 2025 är en marknad i återhämtning med selektiv efterfrågan. Kunden betalar mer för rätt, men är snabbare än någonsin att välja bort fel. Här är de segment som rör sig just nu.
Hotell
Ruby Stockholm, Thon Hotel Vasa och Sheraton investerar för att positionera om sig. Boutique-hotell utan tydlig designidentitet tappar mot nykomlingarna. Renoveringscykeln är igång.
Slakthusområdet, Vasastan och Östermalm räknar öppningar per kvartal. Konkurrensen är hög, design är skillnaden mellan en restaurang som fyller och en som kämpar.
CBD-vakansen är 7,5% och prime-hyran håller på 9 800 SEK/m²/år. Scaleups och tillväxtbolag som vill rekrytera bäst investerar i kontoret som ett argument, inte en kostnad.
Privat hälsovård i Stockholm växer. Kliniker som tar privata priser behöver en miljö som motiverar dem, annars möter de prisresistans oavsett hur skickliga de är.
Östermalm, Stureplan och CBD kräver ett annat designspråk än Södermalm, Vasastan eller Kungsholmen. Det som kommunicerar rätt på en plats kan kommunicera fel på en annan. Vi vet skillnaden.
Östermalm och Stureplan
Stockholms premium-korridor. Hyror på topp, kunder med höga förväntningar och noll tolerans för halvdant. Designen måste matcha grannarnas, Chanel, Hugo Boss, Filippa K, utan att kopiera dem.
CBD och Norrmalm
Kontors- och hospitality-tyngd. 9 800 SEK/m²/år. Företag som hyr här betalar för att kommunicera seriöst, kontoret är ett argument mot kandidater, kunder och investerare.
Södermalm och Vasastan
Kreativ och kulturellt laddad. Restauranger, caféer och butiker med stark lokal identitet. Kunden här belönar autenticitet och straffar utstuderat. Design ska kännas genomtänkt, inte konstruerat.
Kungsholmen och Liljeholmen
Växande kontors- och bostadsmarknader med lägre hyror men stigande förväntningar. Utrymme att differentiera sig, men kunden jämför fortfarande med innerstadsstandard.
Vad verksamheter i Stockholm frågar oss
Varför fungerar inte en regional lösning i Stockholms innerstad?
Stockholms innerstad har Sveriges högsta hyror, tätaste konkurrens och mest estetiskt kräsna kunder. Kunden betalar mer för rätt lokal, men avfärdar fel lokal snabbare än någon annanstans.
Skiljer sig kraven mellan stadsdelar?
Ja. Östermalm och Stureplan, CBD och Norrmalm, Södermalm och Vasastan, Kungsholmen och Liljeholmen har olika kundgrupper och olika förväntningar. Vi utgår från stadsdelen, inte från staden som helhet.
Arbetar ni med alla segment i Stockholm?
Vi arbetar med hotell, restauranger, kontor, retail, wellness och kliniker. Varje segment har sin egen logik för flöde, drift och hur rummet ska tala, och vi behandlar dem därefter.
Commercial interior design · Stockholm
Stockholm's inner city has Sweden's highest rents, the most intense competition and the most aesthetically demanding customers. What works in a regional center does not work in Östermalm, Stureplan or the CBD. We design commercial premises in Stockholm for that market, not a generic standard applied to the wrong context.
7.5%
vacancy rate in Stockholm's CBD, demand for well-designed Grade A premises is strong and rising
9,800 SEK
per m²/year, prime CBD rent Q1 2026 according to JLL, a level that requires the premises to deliver on every square metre
SEK 15.3 billion
invested in Swedish retail in 2025 (+40% YoY) according to CBRE, Stockholm drives the majority of volume
400M SEK
reported cost of the Sheraton refurbishment, one of several projects that set a new standard for hospitality in the city
Stockholm by segment
What the market demands right now
Stockholm 2025 is a market in recovery with selective demand. Customers pay more for the right things, but are quicker than ever to choose the wrong things. Here are the segments that are moving right now.
Hotel
Ruby Stockholm, Thon Hotel Vasa and Sheraton are investing to reposition themselves. Boutique hotels without a clear design identity are losing out to the newcomers. The renovation cycle is underway.
The slaughterhouse area, Vasastan and Östermalm are counting openings per quarter. Competition is high, design is the difference between a restaurant that fills and one that struggles.
The CBD vacancy rate is 7.5% and the prime rent is 9,800 SEK/m²/year. Scaleups and growth companies looking to recruit the best are investing in the office as an argument, not a cost.
Private healthcare in Stockholm is growing. Clinics that charge private prices need an environment that motivates them, otherwise they will face price resistance no matter how skilled they are.
Östermalm, Stureplan and the CBD require a different design language than Södermalm, Vasastan or Kungsholmen. What communicates correctly in one place may communicate incorrectly in another. We know the difference.
Östermalm and Stureplan
Stockholm's premium corridor. Rents at record highs, customers with high expectations and zero tolerance for half-baked. The design must match its neighbors, Chanel, Hugo Boss, Filippa K, without copying them.
CBD and Norrmalm
Office and hospitality focus. 9,800 SEK/m²/year. Companies that rent here pay to communicate seriously, the office is an argument against candidates, customers and investors.
Södermalm and Vasastan
Creative and culturally charged. Restaurants, cafes and shops with a strong local identity. The customer here rewards authenticity and punishes sophistication. Design should feel well thought out, not constructed.
Kungsholmen and Liljeholmen
Growing office and residential markets with lower rents but rising expectations. Room to differentiate, but customers still compare to inner-city standards.
What Stockholm businesses ask us
Why does a regional solution not work in central Stockholm?
Central Stockholm has Sweden's highest rents, densest competition and most visually demanding customers. The customer pays more for the right space, and dismisses the wrong one faster than anywhere else.
Do the requirements differ between districts?
Yes. Östermalm and Stureplan, the CBD and Norrmalm, Södermalm and Vasastan, Kungsholmen and Liljeholmen have different audiences and different expectations. We start from the district, not from the city as a whole.
Do you work across all segments in Stockholm?
We work with hotels, restaurants, offices, retail, wellness and clinics. Each segment has its own logic for flow, operations and how the room should speak, and we treat them accordingly.
