En bostadsrätts värde avgörs av fler faktorer än läge och planlösning. Hur det ser ut och känns att bo i fastigheten, inklusive de delar du inte äger men som du använder varje dag, påverkar hur attraktiv din lägenhet är för en potentiell köpare.
Trapphus, entré, tvättstuga, gemensamma lounger och cykelrum är ytor de flesta bostadsrättsföreningar behandlar som driftfrågor, inte som designfrågor. Det är ett misstag som kostar dem i fastighetsvärde.
Varför gemensamma ytor påverkar enskilda lägenheters värde
En potentiell köpare som besöker en visning bildar sig en uppfattning om fastigheten under de sekunder de går från entréporten till lägenhetsdörren. Det de ser längs vägen påverkar hur de värderar det de sedan möter innanför dörren.
En välskött, väldesignad entré och ett ljust trapphus kommunicerar att föreningen tar sin fastighet på allvar. Det är en positiv signal som förstärker lägenheten. En entré med trasig belysning, slitna väggar och en gammaldags stil kommunicerar det motsatta. Det väcker frågor om vad mer som inte är underhållet.
Det är inte en marginell effekt. Mäklare märker det i bud. Köpare reagerar på det.
Entrén och porten: den viktigaste ytan
Entrén är den yta som används mest av alla boende och som syns av alla besökare. Det är naturligt den yta som bör prioriteras om en styrelse väljer att investera i ett enda gemensamt utrymme.
En genomtänkt entré kommunicerar trygghet, välkomnande och vård om fastigheten. Det kräver rätt belysning, ett golvmaterial som ser bra ut och håller, väggar som är välbehandlade och en tydlig adress- och brevlådeskylning. Det ska inte vara lyx. Det ska vara omtänkt.
Interfonanläggning, låssystem och lägenhetsskyltar är tekniska krav som också är designelement. De ska sitta rätt, se genomtänkta ut och fungera intuitivt.
Trapphuset som upplevelse
Trapphuset är en av de mest besökta ytorna i en fastighet men designas sällan som en upplevelse. Det behöver inte vara dramatiskt. Men ljussättningen, väggarnas ytbehandling och detaljer som handledare och dörrar kommunicerar alla hur föreningen tänker om sin fastighet.
Dålig belysning i ett trapphus skapar otrygghet. Bra belysning med smart styrning, till exempel rörelsedetektorer med nedtonning vid lite trafik och fullt ljus när det rör sig, är energieffektivt och skapar ett professionellt intryck.
Gemensam lounge och mötesrum
Allt fler nyproducerade bostadsrätter inkluderar en gemensam lounge, ett rum för sociala sammankomster, för arbetar-boende-flexibilitet eller för föreningens möten. Det är ett starkt värdeargument om det är genomtänkt. Det är en bortkastad kvadratmeter om det inte är det.
En lounge som är väl möblerad, välbelyst och som faktiskt används av de boende skapar en känsla av gemenskap och ett konkret mervärde i fastigheten. En lounge med fyra stolar och ett plasticbord gör det inte. Vi designar gemensamma lounger som faktiskt används.
Tvättstugan: den yta ingen tänker på designmässigt
Tvättstugan är troligen den yta i en fastighet där design har lägst prioritet och störst möjlighet att förbättras relativt sett. En tvättstuga med bra belysning, tydliga boksystem, rena arbetsytor och ett estetiskt intryck som signalerar att den är skött, upplevs som dramatiskt mer användarvänlig än en som tekniskt gör samma jobb men ser försummad ut.
Det är en liten investering med direkt effekt på hur de boende upplever fastigheten.
Hur en styrelse bör tänka om designinvesteringar
Gemensamma ytor finansieras av föreningen, och prioriteringar måste vägas mot fastighetsunderhåll och ekonomi. Men det finns ett sätt att räkna: hur mycket höjer en genomtänkt entré och välskötta gemensamma ytor värdet på en genomsnittlig lägenhet i fastigheten? I många fall är svaret mer än insatsen kostar, sett över den tidshorisont de flesta styrelser planerar.
Det är inte en kostnad. Det är en investering i fastighetens attraktionskraft.
Är du del av en bostadsrättsstyrelse som funderar på att investera i gemensamma ytor, eller är du en fastighetsägare som vill förstå vad design kan tillföra?
Planerar ni ett bostads-, fastighets- eller utvecklingsprojekt? Berätta om projektet via kontaktalternativen nedan. En senior partner återkommer vanligtvis inom två arbetsdagar.
Interior design for condominium associations' common areas: how design increases property value
Subscribe
The value of a condominium is determined by more factors than location and floor plan. How it looks and feels to live in the property, including the parts you don't own but use every day, affects how attractive your apartment is to a potential buyer.
Staircases, entrances, laundry rooms, common lounges and bike rooms are areas that most condominium associations treat as operational issues, not as design issues. It's a mistake that costs them in property value.
Why common areas affect the value of individual apartments
A potential buyer attending a viewing forms an opinion of the property in the seconds they walk from the entrance gate to the apartment door. What they see along the way influences how they evaluate what they then encounter inside the door.
A well-maintained, well-designed entrance and a bright stairwell communicate that the association takes its property seriously. It is a positive signal that enhances the apartment. An entrance with broken lighting, worn walls and an old-fashioned style communicates the opposite. It raises questions about what else is not being maintained.
It's not a marginal effect. Brokers notice it in bids. Buyers react to it.
The entrance and the gate: the most important area
The entrance is the area most used by all residents and visible to all visitors. It is naturally the area that should be prioritized if a board chooses to invest in a single common space.
A well-thought-out entrance communicates security, welcome and care for the property. It requires the right lighting, a flooring material that looks good and lasts, walls that are well-treated and a clear address and mailbox cooling. It shouldn't be luxury. It should be thoughtful.
Intercom systems, locking systems and apartment signs are technical requirements that are also design elements. They should fit correctly, look well thought out and function intuitively.
The stairwell as an experience
The stairwell is one of the most visited areas in a property but is rarely designed as an experience. It doesn't have to be dramatic. But the lighting, the surface treatment of the walls and details like handrails and doors all communicate how the association thinks about their property.
Poor lighting in a stairwell creates insecurity. Good lighting with smart control, such as motion detectors that dim when there is little traffic and full light when there is movement, is energy efficient and creates a professional impression.
Shared lounge and meeting room
More and more newly built condominiums include a common lounge, a room for social gatherings, for worker-resident flexibility or for association meetings. It's a strong value proposition if it's well thought out. It's wasted square footage if it's not.
A lounge that is well furnished, well lit and actually used by the residents creates a sense of community and tangible added value to the property. A lounge with four chairs and a plastic table does not. We design shared lounges that are actually used.
The laundry room: the area no one thinks about in terms of design
The laundry room is probably the area in a property where design has the lowest priority and the greatest opportunity for improvement, relatively speaking. A laundry room with good lighting, clear book systems, clean work surfaces and an aesthetic impression that signals that it is cared for is perceived as dramatically more user-friendly than one that technically does the same job but looks neglected.
It is a small investment with a direct effect on how residents experience the property.
How a board should rethink design investments
Common areas are funded by the association, and priorities must be weighed against property maintenance and finances. But there is a way to calculate: how much does a well-thought-out entrance and well-maintained common areas increase the value of an average apartment in the property? In many cases, the answer is more than the investment costs, seen over the time horizon most boards plan.
It's not a cost. It's an investment in the property's attractiveness.
Are you part of a housing association board that is considering investing in common areas, or are you a property owner who wants to understand what design can add?
Planning a residential, property or development project? Tell us about it using the contact options below. A senior partner usually replies within two business days.
